종부세 절세 가이드! 놓치지 말아야 할 공제·특례 제도

 
안녕하세요, IBK기업은행입니다.

종합부동산세는 주택 보유 현황과 공제·특례 적용 여부에 따라
세금 부담이 달라질 수 있는데요.

특히 2026년부터 달라지는 과세 기준과 기본공제,
신고·신청 시 알아두어야 할 특례 제도를
미리 확인하는 것이 중요합니다.

오늘은 IBK기업은행과 함께 종합부동산세의
주요 변경사항과 절세를 위해
알아두면 좋은 공제·특례 제도를 살펴보겠습니다.

종부세 신고∙신청 시 알아부어야 할 공제∙특례

종합부동산세

종합부동산세란?

종부세는 일정 금액을 초과하는 주택이나
토지를 보유한 경우 부과되는 세금입니다.

주택분 종부세 과세 기준은 아래와 같습니다.

구분	과세 기준
1세대 1주택자	공시가격 14억 원 초과 (시가 약 20억 원 수준)
그 외	주택 공시가격 합계액 9억 원 초과 (시가 약 13억 원 수준, 현행 유지)

 

또한 거주용 여부에 따라
기본공제 금액이 달라집니다!

구분	현행	개정
거주용 1주택	12억 원	14억 원
비거주 1주택	12억 원	9억 원

 

종합부동산세 합산배제 신고, 특례적용

지난해 합산배제 신고를 완료했다면
기존 신고 내용에 변동사항이 없는 경우
다시 신고하지 않아도 됩니다.

다만, 소유권이나 면적, 사원용주택 임차료 등에
변동이 있다면 신고기간 내 변경사항을 반영해야 하는데요.

임대료 상한 초과 등으로 합산배제 요건을 충족하지 못하게 된 경우에도
합산배제 대상에서 제외하는 신고가 필요합니다.

상속주택이 여러 채여도
일정 요건을 충족하면 특례 적용이 가능합니다!
 

구분	적용 요건
상속기간	상속개시일부터 5년 이내
상속지분	전체 주택 지분의 40% 이하
공시가격	수도권 6억 원 이하 / 수도권 밖 3억 원 이하

 

※ 상속주택별 요건 충족 여부 확인 필요

종합부동산세 장기보유 세액공제율

[1세대 1 주택자 보유기간 계산 특례]
보유기간을 더 길게 인정받아
장기보유 세액공제 적용이 가능합니다.

✓ 배우자가 주택을 취득한 날부터보유기간 계산
✓ 재건축으로 멸실된 기존 주택을 취득한 날부터 보유기간 계산

[장기보유 세액공제율]

보유기간	공제율
5년 이상 ~ 10년 미만	20%
10년 이상 ~ 15년 미만	40%
15년 이상	50%

 

보유기간이 5년 이상이면 20%, 10년 이상이면 40%,
15년 이상이면 최대 50%의
장기보유 세액공제율이 적용됩니다.

따라서 보유기간 계산 특례 적용 대상에 해당하는지
미리 확인하는 것이 좋습니다.
 

종합부동산세 납세의무자 선택

2026년부터 지분율과 관계없이
납세의무자 선택이 가능합니다!

적용 대상	부부 공동명의 1주택자
선택 방법	공동 소유자 간 합의
주요 변경	소유 지분율과 관계없이 납세의무자 지정 가능

 
오늘 알려드린 종부세 절세 꿀팁을 활용해
본인에게 적용 가능한 공제·특례 제도를 확인하고,
놓치는 혜택 없이 현명하게 세금을 관리해 보시기 바랍니다!